Qué reviso
- Fachadas, balcones y cornisas: desprendimientos, fisuras y armaduras oxidadas.
- Cubiertas y azoteas: impermeabilización, encuentros y desagües.
- Humedades por filtración, por capilaridad desde el terreno o por condensación.
- Fisuras y grietas en muros, tabiques y estructura.
- Bajantes, saneamiento visible y zonas comunes.
Cómo es el informe
Está escrito para la comunidad, no para técnicos. Cada daño va con fotografías, la causa más probable y la prioridad de la reparación: qué hay que hacer ya, qué puede esperar y qué conviene vigilar.
Si la comunidad lo necesita, incluyo la medición de las obras para pedir presupuestos comparables a varias empresas, de forma que todas oferten lo mismo.
Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
Cuando el ayuntamiento o una convocatoria de ayudas a la rehabilitación exigen el Informe de Evaluación del Edificio, lo redacto completo: estado de conservación, condiciones básicas de accesibilidad y certificado de eficiencia energética.
Después del informe
Puedo ayudar a comparar los presupuestos que reciba la comunidad y, cuando la obra lo requiere, encargarme de la dirección o del seguimiento de los trabajos hasta que se terminan.
Si es administrador de fincas
También administro comunidades, así que sé lo que necesita una junta para decidir: un documento claro, prioridades bien explicadas y cifras que se puedan comparar. Trabajo con administradores de Motril y de la costa.