Qué vías hay
Depende de la antigüedad de la obra y del suelo en el que está. Si la construcción cumple el planeamiento actual, puede legalizarse. Si no lo cumple pero ya no cabe que el ayuntamiento actúe contra ella, la vía suele ser el reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO), que regulan la LISTA y su reglamento.
En suelos de especial protección, zonas inundables o terrenos de dominio público las limitaciones son mayores y hay que estudiarlo caso a caso.
Cómo lo trabajo
- Acreditación de la antigüedad con ortofotos históricas, Catastro, escrituras y otros documentos.
- Levantamiento de la edificación y cálculo de superficies.
- Comprobación de la situación urbanística de la parcela.
- Documentación técnica y solicitud ante el ayuntamiento.
- Inscripción posterior en el Registro de la Propiedad, si el cliente lo necesita.
Me encargo de todo
Desde el primer estudio hasta la presentación en el ayuntamiento y la inscripción en el Registro, me encargo de todo el expediente. Usted tiene un único interlocutor durante todo el proceso.
Antes de prometer nada
No todos los casos son viables. Por eso empiezo revisando la documentación y la situación de la parcela, y le digo con claridad qué se puede conseguir y qué no antes de iniciar el expediente.