Certificados energéticos
Para vender o alquilar viviendas y locales en Motril y en toda Andalucía: visita, cálculo y registro en la Junta de Andalucía.
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Motril, Granada · Colegiado nº 3537 COAATGR
Arquitecto técnico en Motril y la Costa Tropical
Soy Alejandro José San Martín. Desde 2013 preparo certificados, informes, licencias y legalizaciones para particulares, comunidades de propietarios, inmobiliarias, notarías y despachos profesionales.
Trabajo técnico cercano
Para propietarios, comunidades, administradores y empresas.
Muchos encargos empiezan con una llamada en la que el cliente todavía no sabe qué documento necesita. Mi trabajo empieza justo ahí: ordenar los datos, ver el inmueble cuando hace falta, revisar la normativa que le afecta y entregar un documento que se entienda y que se pueda defender ante el ayuntamiento, la notaría o el Registro.
No es lo mismo un certificado energético que una licencia, un informe para una comunidad o la regularización de una obra antigua. Por eso cada encargo se acota antes de empezar.
Servicios
Documentación técnica para vender, alquilar, tramitar, conservar, reformar o regularizar un inmueble.
Arquitectura técnica para decisiones prácticas.
Informes para comunidades e IEE
Humedades, fisuras, fachadas, cubiertas y elementos comunes: qué está pasando, qué urge y cómo repararlo.
Ver servicioLicencias y cambios de uso
Obras menores, declaraciones responsables, licencias de actividad y cambio de uso de local a vivienda.
Ver servicioLegalizaciones y AFO
Obras antiguas, acreditación de antigüedad y expedientes de asimilado a fuera de ordenación.
Ver servicioSuperficies, segregaciones y Registro
Certificados de superficies, diferencias con Catastro, segregaciones y georreferenciación para notaría y Registro.
Ver servicioProyectos para ENDESA
Proyectos y documentación técnica cuando la conexión, la instalación o el suministro eléctrico lo exigen.
Presupuestos y administración de fincas
Apoyo técnico y económico para mantenimiento, obras, comparativas de presupuestos y gestión de comunidades.
Encargos habituales
Cuando hace falta un técnico, conviene concretar pronto el alcance.
Necesito el certificado energético.
Visito el inmueble, tomo los datos, hago el cálculo y lo presento al registro de la Junta para que pueda anunciarlo y firmar la operación.
Certificados energéticosHay humedades, fisuras o una obra pendiente.
Reviso lo que se ve, explico de dónde viene el daño y qué hay que reparar primero, en un informe que la junta pueda entender.
Informes para comunidadesMe piden documentación para una licencia.
Compruebo qué tipo de actuación es, cómo está el inmueble en el planeamiento y qué documento técnico exige el trámite.
Licencias y cambios de usoQuiero regularizar una construcción.
Estudio antecedentes, antigüedad y situación urbanística antes de decirle si es viable y por qué vía.
Legalizaciones y AFOZona de trabajo
Desde Motril, para las provincias de Granada, Málaga y Almería.
El despacho está en Calle Nueva 20, planta 1, puerta 1, en Motril. Atiendo encargos en Motril y el resto de la Costa Tropical (Salobreña, Almuñécar, Gualchos-Castell de Ferro, Polopos, Albuñol), en Granada capital y su provincia, y también en las provincias de Málaga y Almería, sobre todo en los municipios de la costa más cercanos. Los certificados energéticos los hago en toda Andalucía.
Lo habitual es concretar primero el encargo por teléfono, WhatsApp o correo y, si hace falta, quedar para ver el inmueble.
Forma de trabajo
Primero se define el alcance. Después se firma lo que se puede sostener.
- 01
Reviso la consulta, la ubicación, los antecedentes y la documentación que tenga.
- 02
Visito el inmueble o hago la comprobación técnica cuando el encargo lo exige.
- 03
Entrego un documento claro, que deja por escrito sus limitaciones si falta algún dato relevante.
Perfil profesional
D. Alejandro José San Martín Díaz
Arquitecto técnico por la Universidad de Granada y colegiado nº 3537 en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Granada (COAATGR). Trabajo como técnico autónomo desde 2013 en mi despacho de Motril.
Además soy administrador de fincas, lo que me da una visión muy práctica de cómo se deciden, se presupuestan y se pagan las obras en una comunidad de propietarios.
ColegioCOAATGR
Colegiadonº 3537
Autónomo desde2013
DespachoMotril
Contacto
Cuénteme brevemente qué necesita y en qué municipio está el inmueble.
Si el encargo requiere datos previos, se lo diré antes de presupuestar: referencia catastral, fotografías, escrituras, planos, recibos, acuerdos de la comunidad o antecedentes administrativos, según el caso. Por WhatsApp puede enviarme directamente fotos y documentos.
660 781 858
WhatsApp profesional
Instagram · @alejandrosm.arqtecnico
[email protected]
Calle Nueva 20, planta 1, puerta 1 · 18600 Motril